房子10年限售期變5年 取消多項限制!為了人才 這個省會城市出招

2022-01-01 22:03:52

2021年12月31日,福州市人民政府官網發布《關于優化調整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知》指出,優化調整人才限價商品住房銷售和管理,人才限價商品房限售期限由10年縮短為5年。

《通知》明確,取消人才家庭購買普通商品住房的約束機制。人才家庭購買人才限價商品住房后,在符合商品住房限購政策的前提下,允許為改善居住條件購買普通商品住房。

限售期縮短

售后管理方面,上述通知明確,縮短上市交易限制期限。此前,福州規定人才限價商品房自取得房屋權屬登記證書之日起10年不得上市交易,現在調整為自取得房屋權屬登記證書之日起5年內不得上市交易。同時,取消人才家庭購買普通商品住房的約束機制。此前,福州規定確保障家庭購買人才限價商品房后不得新購買商品住房,考慮到人才家庭改善居住條件需求,現在調整為:人才家庭購買人才限價商品住房后,在符合我市商品住房限購政策的前提下,允許為改善居住條件購買普通商品住房。

配售管理方面 ,上述通知指出,2022年及以后銷售的人才限價商品房項目,取消按家庭人口對應購買戶型面積,申購家庭可根據自身實際在申請保障資格時自主選擇戶型。即:人才限價商品房不區分一人型、二人型、三人型,申購家庭可自主選擇配售的50平方米、60平方米或70平方米戶型,戶型不再與申購家庭人口掛鉤。

官方數據顯示,近期,福州新房價格環比下跌明顯。國家統計局最新數據顯示,2021年11月份,福州新建商品住宅銷售價格指數環比下跌0.4%。二手住宅銷售價格指數環比下跌0.1%。

圖片來源:國家統計局

2021年12月31日,國家統計局發布12月中國采購經理指數運行情況,其中提到分行業看,建筑業商務活動指數為56.3%,比上月下降2.8個百分點。房地產等行業商務活動指數低于臨界點。

需求有望年中釋放

首創證券研報顯示,2021年下半年以來,房地產行業景氣度出現大幅下降,盡管全年總銷售體量仍可維持高位正增長,但上下半年的強烈反差令行業格局迅速生變,銷售持續探底增加了預期的不確定性。預計本輪金融環境的改善有望帶來重點城市需求的集中釋放。重點城市需求有望在2022年年中加速釋放。此外,預計2022年保障房建設將拉動房地產投資規模約2430億元。

2021年12月27日,央行召開關于2022年工作部署會議,提出穩妥實施好房地產金融審慎管理制度,更好滿足購房者合理住房需求,促進房地產業良性循環和健康發展。

從房企2021年度目標完成率來看,中指研究院數據顯示,房企全年目標完成率約90.1%,TOP100門檻下降至331億元。從32家代表企業來看,2021年房企銷售目標完成率總體明顯低于去年,平均完成率為90.1%。

安信證券研報顯示,房企合理的資金需求正在得到滿足,發生系統性風險的可能性已被排除。但“房住不炒”仍是當前不可動搖的政策方向。

(文章來源:中國證券報)

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