一年賣出新房10.7萬套!這個省會的樓市為何依然火熱?

2022-01-02 20:24:23

在剛剛過去的2021年,雖然房地產行業整體下行,但南京樓市卻走出了獨立行情。

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《每日經濟新聞》記者從南京網上房地產(南京市房地產市場交易中心主辦)官網獲悉,截至2021年12月30日,南京全年共成交新房10.7萬套,自2017年以來實現四連漲。與此同時,南京新房庫存也創下了7.4萬套的歷史新高。

值得注意的是,江寧、江北(含浦口和六合)兩大板塊(兩江板塊)仍是南京樓市新房銷量最高也是最大供應區域,2021年銷售量分別達到21994套和37568套,占比超過五成。

此外,南京樓市各板塊在2021年的表現冷熱不均,如河西南等部分板塊的樓盤持續熱銷,其他多數板塊的銷量相對平淡,不少樓盤開盤去化率僅三成。

那么,未來南京熱門區域的樓盤價格將呈現怎樣的走勢?哪些樓盤未來將跑贏全國房價漲幅?每經AI品房大數據選取了南京兩大熱門板塊的代表樓盤,從11個維度進行全面解析。

2021年南京新房成交情況

數據來源:南京網上房地產官網

(截至2021年12月30日)

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建鄴區位于南京河西新城區,是近二十年間建成的現代化新城區,其房價也排在南京各區前列。

以建鄴區的海玥萬物項目為例,其上月加推的184套房源均價為63711元/平方米,并于2021年12月24日售罄。每經AI品房小程序綜合評估后得出,該樓盤當前的估值參考價格為55985元/平方米。

從教育配套來看,海玥萬物周邊直線距離1公里有幼兒園7所,其中距離最近的一所幼兒園僅445米。與建鄴區的其他小區比較,其幼兒園配置得分優于31%的住宅項目;項目周圍有4所小學,得分優于建鄴區23%的住宅項目。

醫療配套方面,海玥萬物周邊有大小醫療機構10個,包括南京市第一醫院、江蘇省第二兒童醫院、南京中醫藥大學第二附屬醫院等,優于建鄴區49%的住宅項目。

商業配套同樣表現出色,海玥萬物周邊有大小購物場所10個,中央商場、樂天世界、漣城里商業街等均在步行可達范圍,得分優于建鄴區52%的住宅項目,購物舒適度較好。

此外,海玥萬物周邊1公里有地鐵站2個、公交站26個,主要道路早晚高峰平均車速為18。 08公里/小時,優于建鄴區51%的住宅項目。

據每經AI品房小程序預測,未來五年,海玥萬物的房價有望跑贏全國平均房價漲幅,達到71431元/平方米。但值得注意都是,由于建鄴區房價整體漲幅較高,即便海玥萬物未來五年的預測價格比當前銷售價格漲幅超過12%,但仍然跑輸建鄴區86%的住宅小區。

同樣位于建鄴區的河西金茂府項目,目前在第三方平臺的的銷售價格為55600元/平方米。每經AI品房小程序綜合該項目周配人口結構、教育和醫療配套等11項指標測評顯示,該項目的估價參考價為49643元/平方米。

未來五年,河西金茂府項價格有望達到63692元/平方米,不過仍將跑輸建鄴區房價的平均漲幅,但高于該區14%的住宅小區。

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南京另一熱門區域浦口區的北外灘水城·濱江雅園項目,目前銷售均價為21525元/平方米 。每經AI品房小程序綜合評估顯示,其估值參考價為20811元/平方米,但未來五年的房價漲幅高于海玥萬物。

與海玥萬物和河西金茂府項目相比,北外灘水城·濱江雅園項目周邊的醫療及教育配套稍弱,周邊1公里雖有幼兒園6個,但僅有1所小學,即南京市瑯琊路小學柳洲東路分校(北校區)。

醫療配套方面,北外灘水城·濱江雅園周邊有大小醫療機構4個、大小購物場所4個。其中餐飲消費客單價40元,全國對比的消費檔次指數是3。 1(3。 0表示3線城市最優值),相當于3~4線城市之間的水平。在浦口區高于31%的住宅項目,同城對比屬于中檔消費區域。

交通配套方面,該項目周邊1公里內有1個地鐵站(浦州路地鐵站),公交站19個,優于同區45%的住宅項目。

每經AI品房小程序顯示,北外灘水城·濱江雅園未來五年預測價格為25734元/平方米,與當前銷售價相比,增幅約19.6%,在浦口區處于前60%水平,并跑贏全國94%的區縣。

再以浦口區的中建熙元府項目為例,在第三方平臺,該項目當前銷售均價約為27500元/平方米。每經AI品房小程序綜合綜合評估顯示,中建熙元府項目估值參考價為25398元/平方米。

未來五年,中建熙元府項目的價格預計將達到32754元/平方米,將跑輸浦口區的房價平均漲幅,但高于該區18%的住宅小區。

通過對南京建鄴、浦口兩大熱門區域代表樓盤項目的多維度分析對比可以發現,目前浦口區在交通、教育、商業整體配套等方面尚不如建鄴區,但隨著市政建設及配套的不斷完善,浦口區未來在房價增值潛力方面有更大空間。

(文章來源:每日經濟新聞)

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