北京新一輪集中供地年后率先開拍 18宗地半數競現房銷售

2022-01-07 23:25:33

與上一年度集中供地收官之戰僅隔10天,1月7日,北京就早早掛出了2022年首批集中供地詳情,成為全國首個上新的城市。

記者梳理發現,18宗地有半數設置了競現房銷售面積環節,最高溢價率不超15%,地價上限平均溢價率設定為7.8%。

出讓公告顯示,18宗住宅用地總用地面積約83萬平方米,建筑規模約169萬平方米,總起始價約492億元,掛牌競價截止時間為2月16日。

繼去年集中供地試點“競現房銷售面積”后,北京在2022年首批集中供地中加大了這一比例,其中9宗地塊均設置了競現房銷售面積環節,且大部分地塊設定的“現房銷售”起始面積接近1萬平方米,競報上限趨近地塊建筑面積。

11宗地設置了“搖號+高標準住宅建設承諾書”的競爭方式,當現場競價達到地價上限或現房銷售面積達到競報上限后,將用搖號的方式確定拿地開發商,但參與搖號的開發商都要出具《高標準住宅建設承諾書》,承諾未來房屋建設中綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技術、管理模式等方面應達到相應品質要求。

此外,有4個地塊配建了保障性租賃住房,配建面積約3.77萬平方米。

業內分析人士認為,房企在2022年首批集中供地中補倉的需求要高于2021年第三批集中供地,這或將促使今年的首輪競爭回溫。

合碩機構首席分析師郭毅告訴21世紀經濟報道記者,年初房企的資金相對充裕,并且首批集中供地獲得的土地能夠在年內體現為銷售業績,投入產出比相對較高,但真正決定土拍成效的依然是房企算的經營賬。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,北京集中供地率先開市對全國其他城市有積極的借鑒意義,“雖然當前房地產市場下行壓力大,但是原則性的條款不能變,比如限地價、控房價等舉措?!眹儡S進同時表示,嚴厲的供地規則下,房企拿地有潛在風險,考慮到房企的資金狀況,預計超過30億元的地塊迎來聯合體的可能性比較大。

(文章來源:21世紀經濟報道)

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