全國率先開市:北京發布2022年第一批次供地計劃 專家預測稍有回暖

2022-01-09 11:57:32

距2021年三批次土拍結束僅僅過去了11天,北京就公布了2022年第一批次供地計劃。

2022年1月7日,北京規劃和自然資源委員會發布了2022年度第一批次商品住宅用地出讓公告,共計18宗地塊,總起始價491.8億元。土地總面積約83公頃,總建筑規模約169萬平方米,將于2月中下旬集中成交。

相較于2021年北京一批次30宗塊地、起拍價1035.81億元的盛況,本次土拍態勢低迷許多。

時代周報記者了解到,本次供應的18宗地塊,分布較為均勻,北京市大部分區域均有涉及。但值得注意的是,海淀本次未有地塊供出。

曾經是供地大戶的朝陽區,2021年共有16宗地塊成交,本輪計劃供地卻僅有2宗。值得注意的是,這2宗地塊周邊均有2021年一批次供地項目正在銷售,如崔各莊有和光悅府、龍樾合璽、望京養云,王四營有保利錦上、朝陽壹號和中綠東岳府。2021年二批次和三批次項目將陸續入市,朝陽區供應量大增,上述各項目競爭加劇。

此外,豐臺區供應2宗地塊,分別為玉泉營地塊和盧溝橋地塊;石景山區3宗地塊,包括首鋼園區2宗地塊以及劉娘府1宗地塊。還有昌平區2宗、房山區1宗、大興區4宗、通州區1宗、順義區2宗、懷柔區1宗。

在競買條件方面,2022年一批次較2021年更加嚴格。18宗地塊共有6宗地塊設置了高標準方案評選環節,11宗地設置了“高標準住宅建設+搖號”的競拍方式,9宗地塊設置了競現房銷售面積環節。

同時,出讓文件還對購地資金審查提出了更為嚴格的要求:競得人在繳清全款后2個工作日內,提交《北京市國有建設用地使用權出讓競買資金來源情況申報表》及相關附件資料,以及會計師事務所出具的購地資金《審計報告》。上述申報表需經有執業資格的會計師事務所及注冊會計師進行鑒證。

諸葛找房數據研究中心分析師梁楠向時代周報記者表示,原則性條款并未發生實質性改變,如禁止違規資金流入房地產市場,以及部分土地限價等,這表明北京的管控仍未放松,預計一批次供地回暖幅度不大,土地市場仍以穩為主。

中原地產首席分析師張大偉則預計,房企參與本次集中供地的積極性,要高于2021年后兩輪集中供地,“房地產企業如果在一批次集中供地時拿地,則意味著年內就可以入市銷售?!?/p>

梁楠同樣認為,本次北京一批次供地價格,為房企預留了合理的盈利空間,加之當前金融端對房企的合理資金需求予以滿足,房企資金壓力有所緩解,拿地積極性大概率有所上升,土拍應該會有所回暖。

回顧2021年北京的三輪土拍,表現一輪不如一輪,房企拿地動作逐漸謹慎。一批次是北京土地市場的高光時刻,成交金額僅次于杭州,位列全國第二;二批次時收入直接腰斬;三批次時大多為底價成交。

不過,北京房市雖較2021年上半年仍有差距,但在12月份已趨于平穩。中原地產研究中心統計數據顯示,12月,北京市場供應新建商品房住宅1907套,供應量較11月大幅減少74%,但成交量4455套,僅減少0.08%。二手房成交量回到了1.5萬套的市場枯榮線。

張大偉分析稱:“2021年下半年的全國樓市速凍,是因為信貸收緊制約了新房及二手房的成交。但隨著10月、11月信貸逐漸放松,四季度信貸供應量高于二、三季度,所以市場逐漸恢復?!?/p>

(文章來源:時代周報)

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