機構:典型房企去年融資7803億元 同比下滑18.3%

2022-01-10 17:14:56

1月10日,同策研究院發布《2021年度40典型房企融資排行榜》。同策研究院認為,在強監管的大環境下,去年年初,房企整體融資規模就已收斂,好似“暴風雨前的寧靜”,預示著2021年融資的“不平凡”。2021年,除個別企業大筆融資在8月“屯糧”、9月“自救”拉高融資規模外,月度融資規模同比普遍不如2020年,從趨勢線來看,整體呈現下滑趨勢。

圖:2020年1月-2021年12月典型上市房企融資情況(單位:億元)

2021年,房企融資整體表現也遠不及2020年,從同策研究院對40典型房企持續一年的追蹤情況來看,2021年上半年40典型房企融資總額為3599.2億元,下半年總額為4203.79億元,全年融資總額為7803億元,比2020年下滑18.3%。(2020年度40房企融資金額為9555.77億元)。

同策研究院認為,從去年下半年官方媒體和會議不斷透露的“穩”字來看,強監管是未來融資的主導方向,而“穩定”、“健康”、“良性循環”則是房地產行業的主旋律。

根據《排行榜》,2021年上半年房企嘗試多元渠道破局,但表外渠道被限,表內融資艱難,房企面臨兩難境地。到下半年,商票監管及拿地銷售比不超過40%的限制等相關補丁政策出臺,再次收緊房企融資渠道。在此背景下,以國企、央企為代表的一批財務較為穩健的房企,融資優勢逐步顯露,開始有彎道超車的趨勢,反觀部分民營房企在多重因素影響下,爆發現金流流動性問題,違約事件頻出。

具體看,去年上半年融資金額排在前十的房企分別是金科股份、陽光城、中南建設、招商蛇口、榮盛發展、中國恒大、融創中國、碧桂園、越秀地產和萬科A。去年下半年,融資排名前十的房企變更為招商蛇口、金地集團、陽光城、金科股份、華潤置地、華夏幸福、碧桂園、保利、越秀地產、首開股份。

按房企融資的最低利率排名來看,招商蛇口、碧桂園、遠洋集團、中國海外發展、越秀地產最低利率在2.6%~2.8%之間;萬科A、金地集團、中國金茂、寶龍地產、保利、龍湖集團、世茂股份、雅居樂集團、華僑城、濱江集團、首創置業、龍光集團、旭輝控股集團、新城控股、瑞安房地首開股份、陽光城、融創中國等17家房企的最低融資利率在3%~6%之間。

在同策研究院觀察的房企中,富力地產的最低融資利率最高,為11.63%。但花樣年控股的最高融資利率最高,為14.5%。此外,部分融資利率超過10%的房企還有當代置業、中南建設、中梁控股、陽光城等。

(文章來源:澎湃新聞)

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